Tout savoir sur le viager
Vous envisagez de vendre un bien immobilier en viager ? Ce type de contrat immobilier présente certains avantages, puisqu’il vous permet de bénéficier d’une rente viagère tout au long de votre vie. Toutefois, cette transaction peut être très risquée pour le vendeur et l’acheteur, et nécessite d’avoir des connaissances spécifiques pour mener à bien son projet. Il convient donc de bien vous renseigner sur les caractéristiques, les atouts et les contraintes du contrat en viager.
Le principe du contrat en viager
Le viager est une forme de vente immobilière un peu particulière. Il s’agit d’un contrat dans lequel le propriétaire vend son bien immobilier à un acheteur en échange du paiement d’une rente viagère périodique, qu’elle soit mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Cette rente peut s’accompagner d’une somme d’argent versée comptant lors de la signature de l’acte de vente, appelée bouquet. Il existe différents types de contrats viagers :
• Le viager occupé : il s’agit de la forme la plus courante de viager. Le vendeur conserve le droit d’occuper le bien immobilier jusqu’à la fin de sa vie ou jusqu’à son départ en maison de retraite. Le montant de la rente viagère dépend de l’âge du vendeur et de la valeur du bien immobilier ;
• Le viager libre : à la différence du viager occupé, le vendeur ne conserve aucun droit d’occupation sur le bien immobilier vendu. L’acheteur peut directement disposer du logement à sa guise dès la signature du contrat sans avoir à attendre le décès du vendeur.
Comment fonctionne le contrat en viager ?
Le contrat en viager est particulièrement intéressant pour les personnes âgées qui souhaitent vendre leur bien immobilier tout en bénéficiant d’une rente viagère jusqu’à la fin de leur vie. Cette rente peut constituer un complément de retraite afin d’augmenter leur pouvoir d’achat. Notez cependant que la vente en viager s’appuie sur le principe d’aléa. Pour calculer le montant de la rente viagère, plusieurs paramètres sont pris en compte, dont la valeur foncière du bien et l’âge du vendeur au moment de la signature du contrat. Le versement d’un bouquet et son montant, ainsi que le statut libre ou occupé du bien vendu en viager sont également pris en considération.
Les avantages du viager
Que ce soit pour le vendeur ou l’acheteur, le viager comporte un certain nombre d’atouts.
• Un prix d’achat avantageux
Pour l’acheteur, le prix d’achat d’un bien immobilier en viager est généralement inférieur au prix du marché, en raison de la présence d’une rente viagère à verser au crédirentier. Ce contrat peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent réaliser un placement à long terme.
• Une rente viagère pour le crédirentier
Le contrat en viager peut assurer une sécurité financière à long terme au vendeur, puisqu’il perçoit une rente jusqu’à la fin de sa vie. Le montant est fixé à l’avance et peut être indexé sur l’inflation pour garantir son pouvoir d’achat.
• La possibilité de rester chez soi
Selon le type de contrat conclu, le vendeur peut continuer à vivre dans son logement jusqu’à la fin de ses jours. Cette option profite particulièrement aux personnes âgées qui souhaitent rester chez elles.
• Une fiscalité avantageuse
Le contrat en viager peut bénéficier d’un abattement fiscal, notamment en termes de droits de mutation et d’imposition sur les revenus. Cette déduction dépend toutefois de la nature du contrat, de la situation des parties et de l’âge du vendeur au moment de la signature. Le bouquet est aussi exonéré d’impôt. La taxe foncière et les gros travaux sont à la charge de l’acheteur puisqu’il devient propriétaire à la signature de la vente.
Les inconvénients du viager
Malgré ses nombreux avantages, il est important de noter que le contrat en viager peut comporter des risques pour les deux parties. Il est donc conseillé de bien étudier toutes les clauses du contrat avant d’effectuer la transaction.
• L’incertitude de la durée de vie du crédirentier Le nombre de versements de la rente viagère dépend de la durée de vie du vendeur. Si le crédirentier vit plus longtemps que prévu, le débirentier peut être amené à verser une rente sur une plus longue durée, réduisant ainsi la rentabilité de l’investissement. À l’inverse, si le crédirentier décède prématurément, l’acheteur peut avoir payé un prix d’achat inférieur à la valeur réelle du bien immobilier.
• Les risques liés au crédirentier
Si le crédirentier a des héritiers, ces derniers ne peuvent pas disposer du bien immobilier vendu. En revanche, ils ont la possibilité de contester la vente en viager si le prix de la rente est trop faible, en cas d’existence d’aléa, ou si la santé mentale du vendeur ne lui permet pas un consentement éclairé.
Avant de signer un contrat en viager, vous devez bien peser les avantages et les inconvénients de la transaction afin de limiter les risques et d’éviter les mauvaises surprises.
INTERVIEW
Comment améliorer son confort de vie grâce au viager ?
Sophie Richard, Fondatrice et Gérante du Réseau Viagimmo répond à nos questions.
Viagimmo est le 1er Réseau de franchise spécialisé en viager, nue-propriété, vente à terme et gestion viagère. Depuis de nombreuses années, nous accompagnons et conseillons les seniors vendeurs et les acquéreurs dans leurs démarches viagère. Retour sur un type de vente intemporelle, revenant sur le devant de la scène par la force de la crise économique actuelle.
Pouvez-vous nous dire en quelques mots ce qu'est le viager et quels sont les avantages pour les séniors ?
Le viager consiste à vendre son bien immobilier à un acheteur, en échange du versement à vie d’une rente pouvant être mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Le montant de la rente viagère est calculé selon les besoins du vendeur, de la valeur du logement et de son âge. Cet aléa est le fondement du contrat de vente en viager.
Le vendeur est donc assuré de percevoir un revenu complémentaire à vie !
Le viager offre une multitude d’avantages pour les seniors, méritant non seulement d’être connus mais d’être considérés à la hauteur du bien-être et de la sérénité qu’ils peuvent apporter.
En effet, le viager permet de rester vivre dans le domicile qu’on affectionne tant, grâce au bouquet et à la rente qui contribuent à augmenter significativement son confort et son niveau de vie. Cette somme peut permettre par exemple de financer des travaux de rénovation, de réaménagement de son logement ou des soins médicaux.
Outre la contribution à la solidarité intergénérationnelle, le viager offre la possibilité de protéger sa famille. Dans le cas d’un couple, en cas de décès de l’un des conjoints, il est possible de reverser l’intégralité de la rente au survivant. Il est également possible de leur léguer un héritage de son vivant à ses enfants ou petits-enfants. Combien d’entre nous savent que la fiscalité du viager est extrêmement avantageuse ? Elle évolue en fonction de l’âge. Dans le cas d’une personne de 70 ans et plus, elle bénéficiera d’un abattement fiscal de 70% sur les rentes perçues.
Enfin, le viager s’inscrit dans un retour au circuit-court, en vendant son bien, sans intermédiaire, à un acquéreur libéré de tout emprunt bancaire.
Pouvez-vous nous présenter Viagimmo ?
Je suis à la base juriste de formation, spécialisée dans le droit immobilier. J’ai eu l’occasion de découvrir le viager à une époque où il était encore tabou et obscur. Malgré ses apparences, c’est un univers très riche de par, notamment, les rencontres touchantes qu’on y fait. En 2015 j’ai décidé de me spécialiser 100% viager avant de fonder finalement Viagimmo en 2017 aux Sables d’Olonne. Viagimmo est né de ma volonté de faire connaître au plus grand nombre la richesse que porte le viager. En quelques années seulement, nous sommes devenus le 1er Réseau de franchise dédié au viager, présent sur le territoire français et dans les DROM-TOM. Nous mettons depuis lors notre qualité d’écoute, notre empathie et notre connaissance de l’immobilier au service de la sérénité de nos anciens.
Quelles sont vos principales missions ?
Chez Viagimmo, nous rencontrons chaque jour des seniors qui cherchent à améliorer leur quotidien et des particuliers qui souhaitent investir pour préparer leur avenir, mais qui peinent à y parvenir. Face à ce constat, nous sommes convaincus que le viager est un dispositif d’intérêt social permettant de mutualiser les intérêts de chacun.
Nous mettons un point d’honneur à offrir un accompagnement sur-mesure et adapté afin de gagner en temps et en transparence. L’accompagnement de Viagimmo est centré sur la confiance mutuelle. C’est une valeur à laquelle nous sommes très attachée puisque indispensable dans nos échanges, au regard de la confidentialité des informations échangées, ainsi que de la temporalité dans laquelle nos relations s’inscrivent. Pour ce faire, nos experts viagéristes disposent d’une agence physique pour accueillir et rencontrer comme il se doit les différentes personnes. Nous insistons sur l’écoute attentive et bienveillante de la situation personnelle, des attentes et des préoccupations de chacun. Forts de notre technicité et de notre enracinement sur le marché local, nous prenons en compte plusieurs scénario pour guider nos aînés et nos acquéreurs avec pédagogie, pour aboutir au meilleur compromis possible.
Quels sont les conditions à respecter pour mettre son bien en vente en viager ?
Avant toute chose, pour que son bien soit éligible à une vente en viager, il faut s’assurer d’en être pleinement propriétaire : attention notamment aux situations de veuvage ou d’une transmission préalable d’une nue-propriété à ses enfants. L’expert viagériste Viagimmo veillera à encadrer juridiquement le contrat en vérifiant tous les points de contrôle : effectuer une estimation du bien au plus juste du marché local, intégrer toutes les clauses pour assurer la protection du vendeur, vérifier la solvabilité de l’acquéreur, etc. Les experts Viagimmo restent aux côtés des vendeurs même après la vente, grâce à notre service exclusif et sur mesure de gestion viagère. Le vendeur délègue ainsi de toutes les contraintes administratives permettant une sérénité des relations avec l’acheteur.
Enfin, comment pouvons-nous vous contacter ?
Vous pouvez nous contacter au numéro vert 100% gratuit 0 800 80 0 310, ou bien vous via notre site internet : https://viagimmo.fr/ ou encore en contactant l’agence la plus proche de chez vous,
également via notre site internet https://viagimmo.fr/agences-viagimmo/
Nous serons heureux de pouvoir vous guider et vous conseiller dans vos projets.
